资本锁定酒店投资

　管理权、产权分离，圣莎假日酒店降低酒店投资门槛　　本报地产评论员武轲　　理性的投资者发现，非贸易项目当中，财富效应最明显的堪称酒店投资。　　截至2005年3月，上海五星级酒店的平均入住率达到72％，平均房价约为1540元。仲量联行酒店集团就此统计，2004年上海五星级酒店的平均房价较2003年上浮38％，达到人民币1417元。较新加坡和曼谷的五星级酒店分别高出61％和53％。平均每间客房的收入也飙升43％，达到人民币1128元，酒店业整体财富效应已经非常明显。然而酒店业却长期有着行业准入的“高壁垒”，最主要的是酒店管理权和产权历来捆绑在一起，令一般投资者很难介入。　　最近，以圣莎假日酒店为代表的酒店出现了一些新的经营方略，首次把酒店管理权和产权分离，让投资者拥有独立酒店产权；其次，酒店标准和市场切入的更加明细，提供档次高、价格优的服务，强化市场占有率；第三，在传统的星级制度之上增加酒店服务评估制，并且按照国际集团化统一管理，增加品牌附加值。圣莎假日酒店在上海掀起了一股中国酒店投资热。　　圣莎假日酒店投资模式绝非普通“产权式酒店”、“主题酒店”等酒店型公寓住宅的翻版再卖，而是给所有投资者一个真正的标准酒店。在这一框架里，投资者不仅拥有酒店标准套房的独立可转让产权，还能够长期拥有酒店经营的固定投资回报，此外还获得第三方所作出的投资担保承诺。圣莎假日酒店等于是为市场提供了一种安全、高效、低门槛的投资物品。　　一时间，投资圣莎假日酒店成为了资本青睐的“新饽饽”。 2005-7-27 8:58:01