庐山某山庄产权转让

环境条件：因庐山被荣获国家重点风景名胜区、世界文化景观、世界地质公园，是一个知名度极高的十分成熟的旅游市场，再加上该山庄处在庐山黄金地段，交通便利，具有极大的经营揽客吸引力。投资者若想在庐山占有一席之地进行发展，唯一的办法只有利用原有的旅游接待设施进行改造建设及提高档次，或是收购租赁现有旅游设施进行经营方可实现。山庄现状：建筑面积1700平方米，占地面积3----4亩。山庄水电设施齐全，现有客房34间，床位83张，均为标准间。除客房外，还设有办公室、服务台、餐厅，可容纳100人就餐。转让意向：按庐山黄金地段地价每亩120万元的标准，地价为360万元以上；房屋造价按每平方米1000元的标准，房产为170万元，整个山庄资产存量约在500万元以上。拟450万元的优惠价格转让其山庄产权，并按国家规定程序报批。如有投资者看好该项目，可与项目单位进行具体商谈，然后达成转让协议。待上级对该项目的转让批复后，即由项目单位办理产权过户手续，向投资者移交房产证和土地证。今后，若投资者进行经营或重新对山庄改建，项目单位还将全力予以协助办理必要的改建报批手续。效益分析：庐山风景名胜区每年客流量为200万人次，庐山所有宾馆饭店均有效益。如果经营者营销策略对路，客源组织好，其经济效益更是可观。该山庄房租率按60%计算，其接待规模为18000人次。庐山客房收费标准为260元/间.天，其客房收入234万元，餐饮收入90万元，总收入324万元，成本支出243万元，纯利81万元，利润率25%项目回收期5，6年。以上分析表明，该项目投资少，见效快，风险小，完全有利可图。合作方式：①产权转让；②合资合作：项目单位以山庄资产作价入股，投资者以改造资金入股，双方按股份分成；③租赁承包；投资者在向项目单位交纳租金后，实现独立经营转让挂牌价格： 450（万元）代理机构：北京华渠投资中心 TEL:010-87663970 67651570 87663730 FAX:010-67651522 2005-8-9 10:10:50