天津酒店式公寓驶向“高速路” 各项目异彩纷呈

今年以来，本市酒店式公寓供应量比往年大幅增加。包括南开区、河东区以及热门的滨海新区都有大量的酒店式公寓酝酿陆续面市。泰达、融创、远驰、广洋等众多本地和外地颇具实力的开发商都表示看好这个巨大的市场。业内预言：酒店式公寓正在天津高速发展，今年下半年各项目将异彩纷呈。大环境带动酒店公寓发展酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。它在天津从2002年开始起步，发展只有三四年的时间，包括在建项目总计只有16家，且有近一半建在开发区。2004年，天津市区酒店式公寓、产权酒店新增供应量1000套左右，建筑面积106400平米，供应量很小。据悉，目前本市酒店式公寓分布非常分散，供应量仍然不大，已推出的项目主要分布在三个区域：和平区、开发区和河东区。相比较小的市场供应量，天津市酒店式公寓发展的大环境非常理想。如会展经济、外资企业进入天津投资、奥运经济等对酒店式公寓的发展均有很大的促进作用，预计未来酒店式公寓在供应量与销售量上面都将明显增长，整体前景乐观。开发区与市区仍将是酒店式公寓发展两个重要区域，市区特别是河东区的酒店式公寓市场将有所表现，如南站CBD内的大量酒店式公寓在不久的将来都会有所发展，河东区域可能成为下阶段酒店式公寓发展的中心。此外，酒店业需求旺盛，大量的客户需求必将促进酒店租赁市场进一步细分，为酒店式公寓创造了发展机遇。据悉，外地企业在天津的进一步扩张和投资。有关部门统计数据显示：2004年天津市新批外资企业总投资在500万美元以上的项目281个，同比增长约54％。外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短期居住需求激增，也将大大促进酒店公寓的发展。酒店式公寓销售租赁被看好业内人士指出，目前本市酒店式公寓的销售和租赁均被看好。各酒店公寓销售均价集中在5500元/平米-16000元/平米，销售价格跨度较大，表明好的地段好的酒店管理公司对酒店式公寓的销售价格提升作用巨大。租赁价格集中在3元-10元/平米/天，配套设施好、服务质量高的酒店式公寓受到市场追捧，且租金不菲，特别是与高星级酒店作为公寓配套的高档酒店公寓市场行情很乐观。当前天津市酒店公寓需求旺盛，销售情况良好。特别在开发区，酒店式公寓的批量上市正好和建设当中的市民广场酒店和正在规划设计的星运酒店和时尚广场酒店3个四星级标准酒店形成了合理的梯级供应布局。这体现开发区酒店式公寓市场正处于平稳上升的成长阶段。专家指出，酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。不过，一些酒店式公寓提供的四星级标准有偿服务的价格比较昂贵，而且配套的中央设备系统使居住成本高、浪费大。许多项目是非独立产权。此外，一些高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。如果一些酒店式服务公寓没有坐落在良好的环境中，如未处于交通方便的市中心地区，那它们的投资回报则相当有限。同时酒店式公寓要求配套酒店、会所的功能必须完备，对公寓管理水平要求也比较高，否则体现不出导入酒店式管理的投资优势。 2005-8-1 9:29:47