采取“租赁”转“租赁”形式 经济型酒店另类融资
“8天卖出100套”，在目前楼市普遍销售放缓的形势下，福州路的一家经济型酒店却成为投资热点，与以往“产权”式酒店不同的是，这家名为“24K国际连锁酒店”的开发商卖出的却是“使用权”。开发商直言，在自身资金不够雄厚的条件下通过转让一定年限的“使用权”可以实现快速扩张，同时也一定程度上“分利”给投资者。
开发“24K国际连锁酒店”的上海亿佰年房地产开发有限公司黄总经理表示，“我们吴中路店、威海路店采取的是股东投资‘参股’的形式，而目前销售的福州路店则是‘租赁’转‘租赁’形式，后者更便于投资者投资，目前170多套房间已所剩无几”。
据了解，“24K国际连锁酒店”的开发商对外许诺的投资回报率一般是10％－15％，但目前正在经营的威海路店的出租率已经接近100％，平均房价达到268元每天，据此测算其投资回报可达30％左右，“所以对投资者15％左右的投资回报我们还是有把握的”，黄总经理表示。
对于开放商来说，所谓“租赁”转“租赁”实际上达到的是“融资”的效果，对此黄总经理表示认同，但他表示，所有的操作都是法律容许的，这样做可以减轻公司的资金压力。
同时他还表示，“24K国际连锁酒店”到2010年计划发展30家连锁酒店，6－8家直营店，其余均采取加盟的方式。
对于24K国际连锁酒店的“另类”扩张模式，中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，投资方希望利用投资者对资金回报的渴望，汇集投资者资金从而突破发展所需资金的限制。对于投资者而言，则能得到一个相对稳定可观的收益回报。但投资者必须注意，发展商担保投资者的回报收益以及最终的“本金返还”承诺的实现的可能性。投资者应在确定投资前，应对开发商和酒店管理机构进行充分地调查和了解，对投资可能产生的风险要有充分的知情权。
“这些资本找到了较好的市场切入点。”陈晟表示，经济型酒店已成为目前市场投资的一个热点。尤其是当房地产主体市场受宏观调控影响的情况下，自然会出现一部分资本的投资转型。
“另类融资”的运作方式
以福州路店为例，投资者用15万元一次性“买断”一间客房10年的使用权，同时投资者必须再与开发商委托的酒店管理公司签订另一份“转租约”合同，统一将客房使用权转让给管理公司对外租赁，其年收益是按照投资额的10％－15％计算，10年以后开发商返还本金。2005-8-9 8:45:38
