南京高星酒店衍生“经济型”（地方·长焦）

　　经济型酒店在南京如雨后春笋般迅速成长。南京五星级的金陵饭店不久前在宁又开出了第二家经济型酒店“金一村”，主要消费群体锁定商务客人，房价平均180元上下。南京新百集团上周也在新街口商圈地区推出首家经济型酒店“国仕达”，平均房价不足200元。至此，包括南京古南都饭店旗下的“都市客栈”等4家本土经济型酒店异军突起，正与外来的上海“锦江之星”、北京“如家快捷”展开激烈交锋。与此同时，法国“宜必思”、美国“速8”，以及怡华也将在近日大举空降南京，欲与国内酒店品牌分一杯羹。　　经济型酒店纷纷“跑马圈地” 　　面对诱人的“钱”景，南京“都市客栈”的总经理周志军对记者说，今年在宁最少还要开10家都市客栈。金陵饭店也放言，他们年底前在南京市再建5家“金一村”，三年内计划开出40家经济型酒店。据介绍，金陵饭店目前已经开业的两家“金一村”几乎天天爆满，此外，上海锦江之星南京第三家酒店也在紧张筹备开业，北京的“如家快捷”在南京开出第一家店之后也准备开出第二家连锁店。同时，法国“宜必思”、美国“速8”等，今年在南京连锁分店挂牌也在紧张筹划中。根据各家大酒店的扩张计划，南京各种经济型酒店，五年内至少还要开出90家经济型酒店，投资总额超过10亿。　　“小酒店”投入少回报周期短　　南京市目前经济型酒店的缺口较大，据业内人士介绍，南京一些高星级酒店“放下架子”做经济型酒店，最主要的是看中经济型酒店投资回报周期小于高星级酒店，而且有限的投入也可以争取到最大的回报。南京市旅游局有关负责人对记者说，南京的中低档价位的旅馆酒店数量比较多，但大部分都因为陈旧的硬件和不规范的管理得不到消费者的认可，入住利用率很低，而此时经济型酒店的出现，就以优于星级酒店的卫生标准和低房价，吸引了众多在旅游和商务的客人。　　经济型酒店已经成为世界旅店业的一种潮流，但我国经济型品牌酒店在酒店市场的比例尚不足10％。江苏省旅游局有关人士说，南京现有四星级以上的酒店近30家，按照国际上星级酒店与经济型酒店3比7的比例，南京经济型酒店至少还有70余家的市场空白。　　据介绍，南京目前投资经济型酒店基本上都是租赁改造经营，投资小，见效快。投资者如果以单店投入1000万元计算，一般2至5年的时间就可以收回所有投入，再往后都是净利润。都市客栈的周志军总经理说，经济型酒店除了市场需求大，投资者主要还是看中有限的投入可以争取最大的回报。据调查，目前南京现有的中低档的酒店平均入住率不足40％，而改造扩建后的经济型酒店入住率平均值可以达到90％。　　市场经济需要“小酒店” 　　武汉来宁出差入住“都市客栈”的何伟告诉记者，公司出差标准可以入住四星以下酒店，可何先生却选择了160元的经济型酒店。何先生说，酒店的装修、设施的标准与四星级酒店差不多，价格很便宜，这样不仅为公司节约了开支，还得到比一些三星酒店更好的服务。　　南京财经大学梁俊兰教授认为，经济型酒店适应了宾馆客源市场的变化，他击中了南京低星级酒店不合理的市场格局。随着旅游业兴起和私营经济的发展，3口之家、有车一族、大学生的自助游等，逐步成为市场消费的主力，他们普遍不愿花太多钱，又不想住得太差，经济型酒店正好满足这一需求。江苏海外旅行社的张倩导游对记者说，如果是三星级酒店的团队，她肯定选择入住经济型酒店，不仅服务好、品质好、最主要的是为游客省了不少钱。　　低星级酒店将面临洗牌　　经济型酒店的数量急遽增加，那么低星级酒店首当其冲成为“受害者”。目前南京的经济型酒店虽然没上星，但硬件和服务都够三星级以上标准，而且不到200元的价格的房价最符合商务人员、休闲游客的标准。而经济型酒店对品牌和格调的注重迅速赢得了大众的好感，同时高星级酒店的高价位，众多不知名的“旅馆”的服务差距，都给经济型酒店留出了大量的市场空间。业内人士指出，一旦低星级酒店的客源被分流，前期高额的投资注定其很难与经济型酒店拼价格。今后单一式经营的经济型酒店和商务型酒店必将成为市场细分的产物，而代替成本高、回报率低的低星级酒店。再加上经济型酒店背后都有高星级饭店的高标准管理做‘后援’，南京三星以下硬件和服务都跟不上的星级酒店将面临重新洗牌。 2005-8-29 8:55:46