酒店式公寓走出新行情

　　和国外资本整栋收购经营性物业相似，沪上实力投资企业早先购买的整栋或整层中高档房产进行精装修后开始进入市场。由于时值楼市调整期，投资者理性入市，出价合理，应者不少，成为近日楼市新的动向。　　二手房市场中，不少次新甚至全新的酒店式公寓受到觅房者的青睐。如位于陕西南路永嘉路口的“市中心书房”公寓，上月被投资者一下子订购十多套。坐落于镇宁路延安西路口的美丽园酒店式服务公寓中高区单位，层高3．3米，精装修，单价不到1．9万元。据世邦魏理仕市场统计数据，南京西路、镇宁路板块周边新房及二手房挂牌价在2．5万元／平方米—3万元／平方米。这些楼盘吸引了不少外籍人士和港澳台人士。　　市场人士认为，选择物业看地段，更要看区位。优质的区位条件代表着城市资源的高度聚集。如南京西路和徐家汇商圈综合配套完善，商务效率高。除了交通、市政等“硬件”设施，还要必备高素质人群比例。正因为如此，黄金区位楼盘往往具有高涨幅、低跌幅的特点。目前服务式公寓的稀缺性带动其租赁价格与出租率的稳步上扬，而相对于五星级酒店公寓的高租金，服务式公寓可能更受租客青睐，投资前景看好。 2005-11-8 8:38:26