高档酒店式公寓出租超过九成

　　近期，高档酒店式服务公寓市场表现受人瞩目：摩根斯坦利基金整体购入上海锦麟天地雅苑项目中的酒店式服务公寓部分；荷兰信托投资基金管理公司收购上海盛捷高级服务公寓等。　　在商业、写字楼以及高档住宅的黄金投资组合中，高档酒店式服务公寓占据着越来越重要的位置。　　目前上海市场上的供应量为9000套左右，80余个酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。其分布主要集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中的区域。其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。虹桥板块虽然分布的物业数量不少，但是相对比较分散。　　2003-2004年，上海酒店式服务公寓租金基本在20-22美元/月/平方米间波动。2005年2季度，浦东地区酒店式服务公寓租金为21.19美元/月/平方米，入住率为89.6%，浦西地区平均租金报价为24.79美元/月/平方米，入住率为92.37%。　　而酒店式服务公寓的单套租金，根据不同的房型和面积，月租金大致在1500-10000美元/套之间。其中，月租金在1500-4500美元/套的比例为85%。当前高档酒店式服务公寓的租金情况较为理想，一般都保持90%以上的出租率，反应出当前市场良好的需求情况。　　但从中长期来看，上海酒店式服务公寓在未来5-10年将是最受欢迎的产品之一，上海酒店式服务公寓具有较高的中长期的投资价值，尤其是对资金充裕可长期持有物业的境外基金等大型机构投资者。 2005-12-2 8:53:59