每年有大量来自全国各地的大学毕业生来上海求职，每个人都想在这座城市里寻一处栖身之所，而刚离开学校的毕业生们又往往经济拮据，承担不了上海的房租价格。于是，２００５年当“求职旅社”这个概念出现时，立刻引起了市场的热烈反响，短短两年时间，求职公寓如细胞分裂般不断复制、扩张。而问题也随即出现，环境脏乱差、扰民，治安问题都是求职旅社面临的突出矛盾，许多求职旅社也都成为了“群租”的整治对象。近日，记者再次走访上海最具规模的几家“求职旅社”，探究它们的生存状况和发展之道。
职达求职旅社
职达定价每天20元
“职达”顾名思义是“职业抵达”，职达求职旅社于２００６年８月开张营业，在求职旅社的众多竞争者中属于后来者，但它目前已经被业内公认为最具规模、经营模式最佳的求职旅社。
从地铁三号线石龙路站步行１０分钟就可看到一排刷成蓝色的两层楼房，外观上毫无靓丽装修，里面的陈设则与大学宿舍相似。两层楼共２３０个床位，每个房间１０张床位，分上下两个铺位，每个房间都有独立的洗手池、卫生间和淋浴房、一个空调、一台电视。在旅社进门处，除了前台接待人员，还有一名保安，楼梯和楼道关键位置还设有电子监控眼。二楼还有一间房间被设置成电子阅览室，其中有２０余台电脑供住宿者免费使用。最吸引记者的还有每间淋浴房内安装有ＩＣ卡淋浴水控系统。这样的设施，每个床位的租金最低仅为２０元／天，不能不说是相当实惠。
职达求职旅社ＣＣＯ（文化总监）张新春介绍说：“职达的２０元定价一度成了求职旅社行业的门槛。我们最初做好了三年不盈利的打算，不过今年已经达到了微利的程度，比预想的情况好一些。”
控制旅社运行成本
如此低的价格如何能够实现盈利？记者感受到的是职达管理上的处处精打细算和合理化设置。张新春介绍说，职达石龙路店对外宣传的报价是２５元／天，学生只要在职达网上进行注册，提交个人求职简历，就能成为职达网的会员，会员就能够获得２０元／天的优惠价格入住。“求职简历是每个求职大学生必备的，一个简单的操作能够吸引学生，更为我们的另外两个服务项目，职达网和直易达人才服务做了人才资源的储备。”
每间淋浴房安装的ＩＣ卡淋浴水控系统，看似是一笔不小的投资，不过张新春认为：“我们规定每人每天热水的使用时间为１０分钟，有了ＩＣ卡控制，不仅很大程度上节约了水费成本，而且也避免了一人独占淋浴房影响其他住宿者的情况发生，求职旅社最怕的其实就是混乱，毕竟１０个人一个房间，限定时间对每个人都更加公平有序。”
２０台免费使用的电脑，面对上百名年轻人时就显得非常紧张了。张新春介绍说， “我们限定每位学生使用电脑的时间为３０分钟，因为求职者使用电脑最多的是用来投放简历，收邮件，３０分钟足够了。如果需要更长时间的时候，则可以到附近的网吧。”电子阅览室的墙上有“自觉遵守使用时间”的提醒，张新春表示：“毕竟都是大学生，总体素质有保证，而且这种规范的制度也比较适合刚刚走出校门的学生。”
在制度规范上，职达也做得非常细致。首先是入住者必须是大专以上学历；住宿管理制度参照高校的宿舍管理制度来设置；每天晚上十一点半准时熄灯，仅保留卫生间的灯光；一楼都是男生房间，二楼一边为男生房间，一边为女生房间，男女生各从一侧的楼梯上下楼；２４小时设有专职保安。
加盟店不断开出
记者了解到，自去年８月石龙路店开张以来，陆续有不少人寻求加盟职达。去年１０月，第一家职达加盟店在中山公园开张，加盟者原先经营的是经济型酒店，现在中山公园店已经成为了入住率最高的一家店。之后，复旦大学附近又有一家拥有５００个床位的店加盟，而职达也在上海火车站附近开出了第二家直营店。
“来洽谈最多的是国际青年旅社，国际青年旅社原先的定位是针对国外来华旅游的人，每张床位的价格在７０、８０元／天。但他们的问题是客源难以保证，而求职的大学生无疑是一个非常有保证的客源。”
除了在上海本地的发展，职达于今年４月在深圳开出了第一家合资店，在西安和沈阳分别开出２家和１家加盟店。
张新春表示，今年一年的经营情况来看，求职高峰期，职达的入住率达１００％，平时一般在８０％，求职淡季入住率也达到了５０％。“目前大部分入住的学生都是靠口口相传，相信今后的入住率还会不断提高。”
打造就业服务体系
张新春介绍说，职达是目前唯一拥有独立物业的求职旅社，职达的目标不仅仅是求职旅社，职达目前由职达网、直易达人才服务有限公司、职达求职旅社三大项目构成，而在将来还会增加文化传播公司的板块。“我们希望把职达网建设成职业中介网站，并且是特别针对全国高校毕业生，直易达人才服务有限公司则提供传统的人才中介服务，而求职旅社则是一个实体的存在。这三者之间还信息共享，互为补充，共同发展。正如职达网站上的自我定位，我们希望打造全国最好的大学生就业服务机构。”
目前，职达还和上海人才服务中心有一些合作，为暂时没有找到工作的学生提供兼职岗位。而《异地求职攻略》一书，就是职达今年最新推出的出版物，它总结了在职达求职旅社内住宿过的学生们的经历和经验，是职达发展文化传播服务的第一步。“购买这本书还可以免费入住职达一天，书的本身又推广了职达求职旅社。”
求职公寓
价格每月400-500元
另一家靠近上海南站的上海求职公寓诞生于２００５年４月，是较早涉足这一领域的求职旅社，规模仅次于职达。
上海求职公寓栖身于一栋老式居民楼内，门口没有招牌，从室外看来与普通居民楼无异。走上二楼之后，一个嵌在墙壁中的玻璃窗口则显示出了它与普通居民楼的不同。可移动的玻璃窗口内坐着一位中年女性，令人想起大学宿舍楼内必有的管理员。管理员对陌生人的进入会做简单地询问，对带出楼内的贵重物品也会有所观察。
上海求职公寓目前有２０３个床位，房间分成双人间、４人间、６人间、８人间不等，价格在每月４００－５００元不等，相当于每天只有十几元。公寓把两个门牌号的楼打通，所有人进出都必经管理员的窗口前。
正计划开第二家
上海求职公寓目前每个房间内都有网线，有手提的住宿者都可以方便地上网，而且用水方面也没有限制，比起职达更显得自由。经营者孙先生介绍说：“根据我的经验，一个大学生要在上海找到合适的工作，一般都需要二、三个月的周期，所以我们收费都是按照月来收取，这样算下来比职达的价格更低。对于８人间的住户，如果实际居住时间不足１０天，我们也可以根据天来收费。”
目前虽然属于求职的淡季，但记者看到孙先生办公室墙上的登记表内，入住率大约仍有８０％。孙先生表示，他这里接待的散客比较少，目前有几家ＩＴ培训学院和企业与他合作，由他提供学生或员工的宿舍。“从单位统一过来的学生，素质也更加有保证。”
孙先生介绍说，他的求职公寓不仅接待了许多来自全国各地的大学生，还有许多各地来的求职“海龟”。“我这里除了从意大利留学回来的人还没有来过，其他地方留学的人都来过了。”
孙先生透露，他自２００５年４月开业之后前７个月没有盈利，而目前，他正计划在浦东东昌路地铁附近再开出第二家求职公寓。